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辦公室betway必威體育判斷瓷磚質量,與收驗房步驟

作者:betway必威體育裝飾    時間:2019-07-09    瀏覽次數:602

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大家在選擇瓷磚的時候,可根據個人的愛好和居室的功能要求,根據實地布局,可以從瓷磚的規格、色調、質地等方麵進行篩選。辦公室betway必威體育怎樣判斷瓷磚質量先從包裝箱中任意取出一片,看表麵是否平整、完好,釉麵應均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現象,四周邊緣規整。釉麵不光亮、發澀、或有氣泡都屬質量問題。

其次,再取出一片磚,兩片對齊,中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拚湊出一個完整圖案來,還應看好磚的圖案是否銜接、清晰。

然後將一箱磚全部取出,平擺在一個大平麵上,從稍遠地方看整個效果,不論白色、其他色或圖案,應色澤一致,如有個別磚深點、淺點,這樣會很難看,影響整個裝飾效果。

再就是把這些磚一塊接一塊豎起來,比較磚的尺寸是否一致,小磚偏差允許在正負1毫米,大磚允許在正負2毫米。

最後就是拿一片磚去敲另一片,或用其他硬物鑰匙等去敲一下磚,如果磚的聲音清脆、響亮,說明磚的質量好、燒的熟;如果聲音異常,說明磚內有重皮或裂紋現象.

重皮就是磚成形時,料裏空氣未排出,造成料與料之間結合不好、內裂,從表麵上看不出來,隻有聽聲音才能鑒別。


收房驗房步驟及注意事項

長期以來,我國大多數省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答複決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

【特別提示】


1、要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。

2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。

3、有特殊情況不能如期到場的,可以書麵形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯係,商議另行約定時間,並以書麵形式確認。

4、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1、《竣工驗收備案表》――最重要


《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而製定的,它由辦公室設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目,隻要送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是"黑樓",是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

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